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Baromètre national des prix de l’immobilier au 1er mai 2016 – Sans la baisse des taux, les prix auraient baissé de -2 à -5% depuis le début de l’année

Marché Immo 5 min.

Paris le 1er mai 2016 – Meilleurs Agents publie la 81ème édition du baromètre mensuel d’analyse du marché immobilier résidentiel à Paris, en Île de France et dans les dix plus grandes villes de France.

Les points clés

  • Le marché immobilier vit sous perfusion. Alors que la demande reste faible, les taux d’intérêt soutiennent une hausse artificielle des prix limitée aux zones les plus dynamiques (Paris, petite couronne et quelques grandes villes de province).
  • Sans baisse des taux (-0,5%), les prix auraient mécaniquement baissé de -2 à -5% depuis le début de l’année alors que les hausses atteignent +1,1% à Paris, +0,8% en petite couronne, +1,0% à Lyon et jusqu’à +1,5% à Bordeaux.
  • L’état du marché immobilier est équivalent à la situation de l’économie européenne soutenue par la politique de taux bas de la BCE qui vise à relancer l’activité sans résultat marquant à ce jour.
  • Forcées de respecter des contraintes prudentielles de plus en plus fortes, les banques ne peuvent prêter qu’aux entreprises les plus solides et aux ménages les plus solvables.
  • Le gain de pouvoir d’achat généré par la baisse des taux ne profite donc qu’aux ménages solvables et dont l’emploi est stable. La demande reste donc trop faible (1,3 acheteur pour 1 vendeur à Paris) pour stimuler les prix durablement à la hausse.
  • Les acheteurs qui disposent d’un financement assuré sont en position de force pour acheter des biens dans les meilleures conditions… sans pour autant pouvoir espérer d’importants rabais sur les biens de bonne qualité.
  • La reprise saine et durable du marché reste conditionnée par l’amélioration de la situation économique générale et la baisse du chômage en particulier, une perspective qui demeure incertaine à court ou moyen terme.

Evolution prix immobilier 1er mai 2016

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L'équipe scientifique de Meilleurs Agents

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