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25 mar 2019
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Près de 6 acquéreurs sur 10 dans l'ancien sont des familles (foyers de plus de 2 personnes)1 choisissent leur logement en fonction du nombre de chambres, du quartier, mais aussi la proximité et la qualité des collèges et lycées. Meilleurs Agents vous dévoile dans les 11 plus grandes villes les prix immobiliers aux alentours des meilleurs établissements.
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Le saviez-vous ? D'après une étude, près de 6 acquéreurs sur 10 dans l'ancien sont des familles (foyers de plus de 2 personnes)1. Parmi leurs critères pour choisir un logement, on trouve le nombre de chambres, l'agrément du quartier, mais aussi la proximité et la qualité des collèges et lycées.
Et dans le cas des derniers, les parents font bien souvent face à un dilemme : choisir l’enseignement public est par nature plus économique que de payer pour un lycée privé. Mais les meilleurs lycées publics se situent bien souvent dans des quartiers où l’immobilier est cher. Et même s'ils sont prêts à faire tous les sacrifices du monde pour leurs enfants adorés, cela ne suffira pas pour qu'ils se positionnent sur un bien dont le prix dépasse leur budget.
À l'occasion de la parution du Palmarès des Lycées 2019, Meilleurs Agents vous dévoile dans les 11 plus grandes villes les prix immobiliers aux alentours des meilleurs établissements ainsi que les rues "bons plans" pour permettre à vos clients d'acheter à moindre coût.
En France, l'affectation dans un lycée public est déterminée par la carte scolaire : il est théoriquement impossible de demander un autre établissement que ceux situés dans son secteur de résidence. Mais pour que leurs enfants jouissent de la meilleure éducation possible, les parents ne sont pas à court d'inventivité : demandes de dérogations, choix d'options rares, changement de domiciliation pour contourner la carte font partie des recours fréquemment utilisés pour optimiser leurs chances de décrocher un très bon lycée. Et en cas d'échec, il reste toujours la possibilité d'opter pour les lycées privés, qui gagnent plusieurs milliers d'élèves supplémentaires chaque année.
Les parents se donnent-ils trop de mal ? Toujours est-il que le Palmarès des Lycées 2019 met en évidence de nettes disparités dans les taux de réussite au baccalauréat selon les lycées. En 2018, le Lycée Condorcet (Paris 9e) présente 100 % de réussite de ses étudiants au baccalauréat dont 92 % de mentions. Situé à 15 minutes à pied, le lycée Edgar Quinet ne revendique que 72 % de réussite. Dans toutes les grandes villes, on retrouve de tels écarts entre le premier et le dernier établissement au classement : à Bordeaux entre les Lycées Magendie et Bremontier, à Lyon entre la Cité Scolaire Internationale et le Lycée Colbert, etc.
Mauvaise nouvelle pour vos acheteurs ? Les meilleurs lycées tendent à se concentrer dans les centres-villes et les quartiers cossus, plus chers que la moyenne. Il suffit pour s’en rendre compte de comparer les prix immobiliers aux alentours des meilleurs lycées dans les grandes villes avec les prix moyens dans l’ensemble de la ville. Si l'on souhaite habiter à proximité des meilleurs établissements, il faudra tabler sur 16 % de surcoût en moyenne pour les 10 plus grandes villes de France (25 % à Paris).
Près du lycée Marseilleveyre, deuxième meilleur lycée de Marseille (8e arrondissement), les prix sont 85 % supérieurs au prix moyen à Marseille : 4845€/m2 contre 2564€/m2 ! Autre exemple dans le Vieux-Lille : près du lycée Louis Pasteur, les prix sont 43 % plus élevés que dans l’ensemble de la capitale des Hauts-de-France.
Une pièce en plus ou un lycée à côté ? That is the question...
Nous avons identifié pour les meilleurs lycées des 11 plus grandes villes les rues les moins chères à moins de 15 minutes à pied.
Nice, Montpellier, Marseille et même Strasbourg : dans ces villes, on peut se loger à moins de 15 minutes à pied d’un des meilleurs lycées pour près de 30 % moins cher que le prix moyen aux alentours. Près du Lycée Albert Calmette, le 1er lycée niçois, le prix/m2 est de 5 071 €. Mais sur le Boulevard Raimbaldi, il n’est que 3230 €, soit 36 % moins cher. Même situation avec le lycée Thiers, premier lycée de la cité phocéenne : le prix de la Rue de la Providence est de 1578€/m2, contre 2422€/m2 dans les environs du lycée (35 % moins cher).
Vous avez affaire à des parents de lycéens ou même d’enfants plus jeunes ? La proximité d’un bien relativement abordable avec les meilleurs lycées pourra jouer comme un véritable booster pour les convaincre de se porter acquéreur. Alors apprenez par cœur notre classement... À vos stylos !
À Lyon, on économisera au maximum 17 % pour rester à proximité du Lycée du Parc : 4359€/m2 rue Lalande, contre 5222€ à côté du lycée. Autour de La Cité Scolaire Internationale (Gerland), les prix sont nettement plus accessibles. Et l’offre de logement grandit, avec près de 400 logements neufs construits chaque année dans le quartier.
À Marseille, les quartiers les plus chers se concentrent majoritairement dans le sud de la ville. Il sera ainsi impossible d’acheter à 15 min du lycée Marseilleveyre à moins de 3600€/m2, soit 1000€ de plus que le prix moyen dans la ville. Heureusement, les quartiers des deux autres meilleurs lycées se situent dans la moyenne. En choisissant d’acheter à Belsunce, on pourra rejoindre le lycée Thiers en quelques minutes sans débourser plus de 1600€/m2.
↑1Observatoire du Moral Immobilier, Kantar TNS // Logic-Immo.com, avril 2018
Ils sont prêts à tout pour les mettre dans les bonnes écoles...
En France, l'affectation dans un lycée public est déterminée par la carte scolaire : il est théoriquement impossible de demander un autre établissement que ceux situés dans son secteur de résidence. Mais pour que leurs enfants jouissent de la meilleure éducation possible, les parents ne sont pas à court d'inventivité : demandes de dérogations, choix d'options rares, changement de domiciliation pour contourner la carte font partie des recours fréquemment utilisés pour optimiser leurs chances de décrocher un très bon lycée. Et en cas d'échec, il reste toujours la possibilité d'opter pour les lycées privés, qui gagnent plusieurs milliers d'élèves supplémentaires chaque année.
Les parents se donnent-ils trop de mal ? Toujours est-il que le Palmarès des Lycées 2019 met en évidence de nettes disparités dans les taux de réussite au baccalauréat selon les lycées. En 2018, le Lycée Condorcet (Paris 9e) présente 100 % de réussite de ses étudiants au baccalauréat dont 92 % de mentions. Situé à 15 minutes à pied, le lycée Edgar Quinet ne revendique que 72 % de réussite. Dans toutes les grandes villes, on retrouve de tels écarts entre le premier et le dernier établissement au classement : à Bordeaux entre les Lycées Magendie et Bremontier, à Lyon entre la Cité Scolaire Internationale et le Lycée Colbert, etc.
Côté Pile : un immobilier plus cher près des meilleurs lycées
Mauvaise nouvelle pour vos acheteurs ? Les meilleurs lycées tendent à se concentrer dans les centres-villes et les quartiers cossus, plus chers que la moyenne. Il suffit pour s’en rendre compte de comparer les prix immobiliers aux alentours des meilleurs lycées dans les grandes villes avec les prix moyens dans l’ensemble de la ville. Si l'on souhaite habiter à proximité des meilleurs établissements, il faudra tabler sur 16 % de surcoût en moyenne pour les 10 plus grandes villes de France (25 % à Paris).
Près du lycée Marseilleveyre, deuxième meilleur lycée de Marseille (8e arrondissement), les prix sont 85 % supérieurs au prix moyen à Marseille : 4845€/m2 contre 2564€/m2 ! Autre exemple dans le Vieux-Lille : près du lycée Louis Pasteur, les prix sont 43 % plus élevés que dans l’ensemble de la capitale des Hauts-de-France.
Une pièce en plus ou un lycée à côté ? That is the question...
Côté face : de nombreux bons plans à leur proposer
Nous avons identifié pour les meilleurs lycées des 11 plus grandes villes les rues les moins chères à moins de 15 minutes à pied.
Nice, Montpellier, Marseille et même Strasbourg : dans ces villes, on peut se loger à moins de 15 minutes à pied d’un des meilleurs lycées pour près de 30 % moins cher que le prix moyen aux alentours. Près du Lycée Albert Calmette, le 1er lycée niçois, le prix/m2 est de 5 071 €. Mais sur le Boulevard Raimbaldi, il n’est que 3230 €, soit 36 % moins cher. Même situation avec le lycée Thiers, premier lycée de la cité phocéenne : le prix de la Rue de la Providence est de 1578€/m2, contre 2422€/m2 dans les environs du lycée (35 % moins cher).
Vous avez affaire à des parents de lycéens ou même d’enfants plus jeunes ? La proximité d’un bien relativement abordable avec les meilleurs lycées pourra jouer comme un véritable booster pour les convaincre de se porter acquéreur. Alors apprenez par cœur notre classement... À vos stylos !
Paris, Lyon, Marseille : les rues les moins chères près des meilleurs lycées
Les prix de l’immobilier à Paris sont sans comparaison avec les prix en vigueur dans les autres grandes villes : 9 463€/m2 en moyenne, plus du double des prix bordelais ! Et qu’il s’agisse du Lycée Henri IV, du lycée Lavoisier ou du Lycée Victor Duruy, les meilleurs établissements se situent presque tous dans les quartiers les plus chics de la Capitale (entre 10 209€ et 13 022€ / m2). Toutefois, il est possible de rejoindre le meilleur lycée du secteur Ouest parisien (Jean-Baptiste Say) depuis la rive droite du Pont du Garigliano en moins de 15 minutes à pied. En effet, avec un prix de 8 592€/m2, la Rue Van Loo permet de réaliser 16 % d’économies par rapport au prix moyen autour de ce lycée, en étant seulement à 10 minutes à pied.À Lyon, on économisera au maximum 17 % pour rester à proximité du Lycée du Parc : 4359€/m2 rue Lalande, contre 5222€ à côté du lycée. Autour de La Cité Scolaire Internationale (Gerland), les prix sont nettement plus accessibles. Et l’offre de logement grandit, avec près de 400 logements neufs construits chaque année dans le quartier.
À Marseille, les quartiers les plus chers se concentrent majoritairement dans le sud de la ville. Il sera ainsi impossible d’acheter à 15 min du lycée Marseilleveyre à moins de 3600€/m2, soit 1000€ de plus que le prix moyen dans la ville. Heureusement, les quartiers des deux autres meilleurs lycées se situent dans la moyenne. En choisissant d’acheter à Belsunce, on pourra rejoindre le lycée Thiers en quelques minutes sans débourser plus de 1600€/m2.
↑1Observatoire du Moral Immobilier, Kantar TNS // Logic-Immo.com, avril 2018Partager sur
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